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生活中心/綜合報導【 1/25 08:39 發稿 | 10:40 新增內文 】今(25)日是大年初一,同時也是春節連續假期第3天,高公局預估,今日國道總延車公里為122百萬車公里,為平日87百萬車公里的1.4倍,壅塞共有6個路段,建議南向用路人儘量於下午時段出發。▲春節連假國道湧車潮。(示意圖/資料照)高公局預估,今日壅塞路段,將出現在國1南下楊梅-新竹系統、彰化系統-埔鹽系統、國3南下土城-關西、快官-霧峰、草屯-名間、國5南下南港系統-坪林等路段 ,建議南向用路人儘量於下午時段出發,節省寶貴時間,高公局也透露,相關疏導措施包括:7-12時國5南向高乘載管制、全天封閉國1平鎮系統及埔鹽系統南向入口、單一費率、國3新竹系統至燕巢系統再8折收費、深夜0-5時暫停收費、開放路肩、匝道儀控等等。【即時路況】上午10時12分為止,高公局預估容易塞車時段及路段:★國道1號湖口-湖口服務區(南向)→即時車速:31小時/公里湖口服務區-竹北(南向)→即時車速:23小時/公里彰化系統-彰化(南向)→即時車速:46小時/公里★國道3號新台五路-南港(南向)→即時車速:54小時/公里土城-三鶯(南向)→即時車速:低於35小時/公里三鶯- 鶯歌系統(南向)→即時車速:18小時/公里大溪-龍潭(南向)→即時車速:44小時/公里龍潭-竹林(南向)→即時車速:低於38小時/公里和美-彰化系統(南向)→即時車速:49小時/公里快官-烏日(南向)→即時車速:49小時/公里烏日-霧峰(南向)→即時車速:低於28小時/公里霧峰-霧峰系統(南向)→即時車速:32小時/公里中興系統-南投(南向)→即時車速:29小時/公里南投-名間(南向)→即時車速:49小時/公里木柵-南港系統(北向)→即時車速:平均58小時/公里★國道5號南港系統-石碇(南向)→即時車速:69小時/公里石碇-頭城(南向)→即時車速:平均72小時/公里石碇-南港系統(北向)→即時車速:76小時/公里頭城-坪林行控(北向)→即時車速:79小時/公里

陳金萍說明,天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間,投資報酬率約落在2.5%左右,不過由於天津路商圈發展已經相當成熟,人潮也相當穩定,是個穩定收租的標的;除此之外,天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮,與天津路有「吃在北平,穿在天津」的稱號,而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右,投報率落在2.5%至2.8%之間。

隨著農曆新年的到來,开心生肖规律全台年貨大街上洋溢著新春氣氛。根據房仲業者調查,包含台北迪化街、台中天津路等全台知名貨大街中,高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。專家分析,高雄三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站,周邊也有雄中及三民市場,未來高雄鐵路地下化實施後,有望重新串聯南北街區,未來發展值得期待。

▲全台年貨大街月租金與投資報酬率。(圖/永慶房屋提供)

陳金萍說明,三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間,店面投資報酬率約有4.5%-5%,在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下,有望帶動周邊人流,商圈未來發展值得期待。

年貨大街店租投報率評比 高雄三鳳中街打敗迪化街奪冠

台中天津路從民國80年代開始,开心生肖稳定技巧服飾業者持續進駐,成為台中服飾批發業者的集散地,素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,除了服飾批發商圈之外,天津路每年也會舉辦年貨大街的活動,往年都會吸引逾10 萬人於此消費,成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。

▲迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,早期以南北貨、布業及中藥為主。(圖/NOWnews資料照)

台南的新化年貨大街位於新化老街上,擁有豐富的文化歷史。陳金萍表示,新化年貨大街於2012年開辦,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前來觀光採買,台南市經發局也預計今年將有20萬人次參與年貨大街的活動;而新化年貨大街位於中正路上,為新化區的主要道路,屬於較熱鬧的地區,周邊店面以透天厝為主,租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

最後謝志傑補充,开心生肖技巧年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一,但評估是否於該地投資店面時,不能僅依靠活動時期的人潮進行評估,應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算,才能掌握商圈的人潮;此外,周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素,建議消費者可以多多觀察,才能夠安心的當房東收租。

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,早期以南北貨、布業及中藥為主,不過近年來隨著文創產業興起,迪化街又多了不同面貌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間,投資報酬率則在2%上下;另外值得一提的是,迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作,商圈店家的凝聚力強,再加上不時舉辦活動,觀光人潮維持穩定。

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