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作者:广东11选5网址发布时间:2020年02月18日 07:39:08  【字号:      】

信義房屋試算,假設社區僅100戶,每戶總坪數40坪,每坪管理費以60元計,這樣每月社區僅收取24萬元的費用,光是人事成本就占掉大半費用,營運十分吃力,因此每坪管理費勢必得再調高,或是透過減少警衛工作時數等方式,降低支出;反觀如果是200戶,同樣坪數與單坪管理費,社區每月就能收取48萬元,支出相對遊刃有餘。

戶數多寡的優劣在於,戶數少的社區住戶單純、管理容易,但平均分攤的管理費較為沉重,甚至如果基金不足,遇到大型設施需要修繕,住戶還得再額外付錢;戶數多,公設規劃較全面,管理費分攤的人多,負擔較輕,但進出人口較為複雜,甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂,影響社區行情。

社區戶數多少最剛好?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,社區管理費固定成本中,人事費用占比近半,社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等,最基本支出就要15-20萬元,因此介於100-200戶之間的社區,較能維持運作,且保有居住品質。

房市/社區戶數影響生活品質 專家說不要超過這數量

娛樂中心/黃慈雯報導40歲小彬彬(溫兆宇)過去曾有過兩段婚姻,广东11选5投注育有3子,情人節當天突po出牽手戒指照,爆出梅開三度,事後他也認愛已和28歲越南女友「小英」穩定交往一年多,有在婚的打算,但也要等到一年後再說,昨(17)日小彬彬的前妻小君(陳羿君)坦言有到新聞,對於前夫將再婚,她樂觀其成也祝福對方。▲小彬彬開心透露和越南女友穩定交往一年多。(圖/記者方佳琳攝影)小君和小彬彬3年前離婚離得難看,但如今雙方都已放下,小彬彬也迎來第三春,據《自由時報》報導,小君放下過去大方祝福小彬彬,「還不錯的樣子!他感情穩定!我很替他開心的」。而和小彬彬生的兒子萌萌彬(溫兆宇),小君也大讚說他現在很懂事,不僅跟大哥小小彬(溫玄燁)一樣善解人意、孝順外,也跟二哥迷你彬(溫玄煜)一樣,很有主見又愛耍帥。小君也透露,萌萌彬知道爸爸的喜訊,是因為昨天去便利商店店員告訴他「爸爸又結婚了」,因此母子倆都知道小彬彬要三婚。▲小彬彬表示有再婚的打算,但可能也是一年後的事。(圖/翻攝自臉書)小彬彬日前談到小英表示,對方知道他過去有過兩段婚姻,也不介意他過去的事情,「我就說過去不要提了,沒有誰對誰錯」,至於兩人是否考慮再婚,小彬彬坦言有過結婚的想法,但礙於現在經濟狀況,所以結婚可能也是一年後的事,不過小彬彬已獲得女方爸爸的認可,雖然雙方語言不通,但似乎很滿意小彬彬這個未來女婿。▲前妻小君坦言和兒子都知道小彬彬要結婚的消息。(圖/翻攝自臉書)至於兩個小孩對於爸爸新戀情的感受,小彬彬笑說兩個兒子最高興的是,「爸爸的笑容變多」,小彬彬也坦言,因為自己每天工作都很忙,所以常常愁眉苦臉,如今和小英交往後,也戒了酒,小孩們也看到爸爸的改變,小彬彬的媽媽也是樂見其成,小小彬也說,「爸爸開心就好,人生只有一次」。

不過,广东11选5在线计划住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雙北都會區薪資、物價較高,如果戶數100多戶,對於首購族來說,管理費還是偏貴,首購族不妨找300戶以內的社區,較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶,一個家庭以3人計算,300戶就代表有900人進出,還不包含他們親友,進出人多、複雜,門禁管理不嚴謹,就容易出現安全疑慮。

另外,徐佳馨也建議消費者,購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕,曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門,有住戶被關在地下室停車場的案例。

▲專家建議社區戶數勿超過300戶,較能兼顧管理費支出和生活品質。(圖/信義房屋提供)

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社區大樓總戶數多寡會影響管理費用的高低,广东11选5平台不少消費者會猶豫,要買戶數多的享受豐富公設,還是要選戶數少的保有居住品質?房市專家認為,最適合居住戶數是100-200戶之間的社區,但雙北恐怕拿以達到該目標,專家建議不要超過300戶,比較能在管理費支出與社區質感當中找到平衡。




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