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作者:河南快3最稳免费计划发布时间:2020年02月26日 04:09:36  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

台英跨國合作的反戰經典鉅作布瑞頓「戰爭安魂曲」,亞洲首演28日將在高雄衛武營國家藝術文化中心歌劇院登場,劇團今天彩排暖場。▲衛武營國家藝術文化中心與英國國家歌劇院跨國打造的反戰經典鉅作「戰爭安魂曲」,為英國作曲家布瑞頓(Benjamin Britten)創作。(圖/衛武營提供)衛武營國家藝術文化中心與英國國家歌劇院跨國打造的反戰經典鉅作「戰爭安魂曲」,是英國作曲家布瑞頓(Benjamin Britten)為毀於二戰空襲的考文垂大教堂重新落成而寫,被譽為20世紀最偉大的合唱作品之一,這齣跨國共製鉅作將於2月28日、3月1日在衛武營登場。這場亞洲首演由衛武營國家藝術文化中心藝術總監簡文彬擔任指揮、導演丹尼爾.克萊默(Daniel Kramer)率領藝術暨創意團隊、女高音陳美玲與男中音吳翰衛及國立台灣交響樂團、台北愛樂合唱團及世紀合唱團跨國鉅獻。簡文彬下午出席彩排記者會表示,這齣劇除表現藝術對人道主義普世價值的關懷,也感受人在宇宙中的渺小、對戰爭的困惑與無助,更傳達現今對反戰的期盼。衛武營由過去的新兵訓練中心,蛻變為世界級劇院,又在二二八和平紀念日推出「戰爭安魂曲」,別具意義。「戰爭安魂曲」1962年世界首演,代表二次世界大戰中曾為敵人的國家握手言和,使烽火中的戰魂回歸平靜,2004年由時任NSO國家交響樂團音樂總監簡文彬,率領樂團在台北國家音樂廳演出,如今跨國重現舞台,意義歷久彌新。導演丹尼爾.克萊默表示,原作者歐文(Wilfred Owen)以拉丁文書寫的詩作,與追悼逝者的畫面結合時,帶給人們強烈共鳴。這齣作品表現國族、親族與袍澤間,因戰爭更為深厚的的情誼與羈絆,期盼讓世人對戰爭有更深的省思。布瑞頓也將因戰爭陣亡的詩人歐文作品,穿插於安魂曲經文中,提出對戰爭殘酷的理解與詮釋。劇中描述戰後人道主義的不彰,各類爭端仍不斷,世界前途仍籠罩陰霾下,「戰爭安魂曲」成為以戰爭為題材的經典代表;全曲共有6段音樂,透過天主教的安魂曲為主調,搭配歐文詩作,共築撫慰人心傑作。

台英合作鉅作戰爭安魂曲 28日衛武營亞洲首演




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